Jawapan ringkas: Jika anda ada satu unit dan penyewa bayar tepat masa, buku resit atau Google Sheets sudah cukup. Jika anda ada 2–10 rumah atau bilik dan penat ingat tarikh, mengingatkan penyewa dan tulis resit, pilih app ringkas seperti KutipSewa; operator co-living yang mahu kunci pintar dan meter prabayar patut lihat iBilikPlus atau PickTenants.
Dikemas kini: Oktober 2026 · Oleh Wan Nabil
Pendedahan: Kami yang bina KutipSewa, jadi kami ada kepentingan. Kami cuba adil: di bawah kami nyatakan bila pilihan lain lebih sesuai.
| Pilihan | Paling sesuai untuk | Kos |
|---|---|---|
| Buku resit + WhatsApp | 1–2 unit, penyewa yang sama dan bayar tepat masa | Kos buku resit |
| Excel / Google Sheets | Tuan rumah yang suka formula dan susun laporan sendiri | Google Sheets: guna dengan akaun Google. Excel: semak harga di laman rasmi |
| KutipSewa | 2–10 rumah atau bilik, sewa terus ke akaun sendiri | RM29/bln (5 unit) atau RM49/bln (10 unit), 14 hari percuma |
| iBilikPlus RMS | Operator co-living / bilik yang mahu automasi penuh + peranti IoT | Semak harga di laman rasmi |
| PickTenants | Tuan rumah yang mahu kunci pintar, meter 4G dan perlindungan sewa | Pakej peranti RM1,100 sekali (harga promo Lembah Klang, disemak Okt 2026) |
Fakta pihak lain diambil dari laman rasmi mereka pada Oktober 2026. Harga dan ciri boleh berubah; semak sebelum melanggan.
Cara paling biasa: tulis dalam buku, ingatkan penyewa melalui WhatsApp, tulis resit tangan bila wang masuk.
Pilih ini kalau anda ada satu atau dua unit, penyewa yang sama bertahun-tahun dan jarang lewat. Tiada apa yang perlu dipelajari.
Kelemahan: resit boleh hilang, bukti bayaran bersepah dalam chat, dan anda perlu taip peringatan sendiri setiap bulan.
Tip: penjana mesej peringatan sewa WhatsApp dan penjana resit sewa rumah kami percuma, tanpa daftar.
Satu baris setiap penyewa, satu lajur setiap bulan. Sangat fleksibel dan tiada had bilangan unit.
Pilih ini kalau anda selesa dengan formula, suka laporan sendiri, atau ada lebih daripada 10 unit tetapi belum mahu sistem operator. Google Sheets boleh digunakan dengan akaun Google biasa.
Kelemahan: invois, peringatan, resit dan caj lewat masih kerja tangan. Baca perbandingan penuh: KutipSewa vs Excel / buku catatan.
App web BM untuk tuan rumah 2–10 unit atau bilik. Rekod hartanah → bilik → penyewa (sewa, kontrak, deposit). Invois bulanan keluar sendiri 7 hari sebelum tarikh bayar, dengan pautan bayar yang menunjukkan akaun bank anda. Peringatan WhatsApp siap ditulis (3 hari sebelum, hari bayar, lewat) dan anda tekan sekali untuk hantar dari WhatsApp sendiri. Caj lewat dikira automatik, resit bernombor keluar bila anda sahkan bayaran, penyewa lapor kerosakan dengan gambar, dan amaran kontrak tamat 60 hari awal.
Pilih ini kalau anda mahu tahu siapa belum bayar dalam satu skrin, tetapi mahu wang sewa terus masuk akaun sendiri tanpa potongan. Penyewa tidak perlu install app.
Bukan untuk anda kalau anda ada lebih daripada 10 unit, perlukan ramai staf log masuk sendiri (setiap akaun ada satu log masuk), atau mahu peringatan dihantar automatik tanpa sentuh telefon. KutipSewa juga tidak ada debit terus, kunci pintar atau meter elektrik.
Harga: Asas RM29/bulan (sehingga 5 unit/bilik), Pro RM49/bulan (sehingga 10). Tahunan: RM278 dan RM470. 14 hari percuma, tiada kad diperlukan untuk mula.
Sistem pengurusan sewa dari iBilik yang menggabungkan perisian dengan peranti IoT. Laman rasminya menyebut kutipan sewa melalui debit terus, invois berjadual, peringatan tertunggak automatik, resit automatik, perjanjian sewa untuk ditandatangan dan disetem, kunci pintar, meter elektrik prabayar dan saringan penyewa CTOS. Ia menyokong banyak hartanah dan bilik, untuk tuan rumah, ejen dan pengurus hartanah. Laman dalam Bahasa Inggeris.
Pilih ini kalau anda operator co-living atau rumah bilik yang mahu sewa dikutip melalui debit terus dan akses bilik dikawal peranti. Untuk ini, ia lebih sesuai daripada KutipSewa.
Harga: Semak harga di laman rasmi (laman menawarkan demo).
Platform pengurusan penyewa Malaysia. Laman rasminya menyebut kawalan akses pintu bila sewa tidak dibayar, meter elektrik 4G prabayar, bayaran dalam app, peringatan bayaran automatik, perjanjian sewa digital yang ditandatangan dalam talian, pengesahan ID penyewa dan pelan perlindungan sewa. Laman dalam Bahasa Inggeris.
Pilih ini kalau masalah utama anda ialah penyewa lewat atau tidak bayar, dan anda sanggup pasang kunci pintar dan meter. KutipSewa tidak menawarkan perlindungan atau insurans.
Harga: pakej peranti pintar (kunci pintu, meter elektrik 4G, data meter 12 bulan, pemasangan) RM1,100 sekali, harga promo untuk Lembah Klang (disemak Okt 2026). Langganan perlindungan sewa: semak harga di laman rasmi. Insurans tuan rumah pilihan dari RM199 setahun.
KutipSewa dibina untuk ruang di tengah: lebih tersusun daripada buku dan Excel, tetapi tanpa peranti, debit terus atau yuran atas sewa. Wang sewa masuk terus ke akaun bank atau DuitNow anda, dan anda hanya bayar langganan. Jika anda sudah ada senarai dalam Excel, salin dan tampal di Tambah ramai penyewa; laporan pendapatan boleh dimuat turun sebagai CSV.
Jika anda belum pasti, mula dengan alat percuma kami di Alat percuma tuan rumah. Bila kerja tangan setiap bulan sudah terlalu banyak, barulah cuba app.
Bergantung pada saiz anda. Satu unit dengan penyewa yang bayar tepat masa: buku resit atau Google Sheets sudah cukup. 2–10 unit atau bilik: app ringkas seperti KutipSewa jimat masa. Operator co-living yang mahu kunci pintu pintar dan meter elektrik prabayar: lihat iBilikPlus atau PickTenants.
Tidak semestinya. Buku resit, Excel atau Google Sheets dan alat percuma (penjana resit dan mesej peringatan WhatsApp) cukup untuk ramai tuan rumah kecil. App berbayar berbaloi bila masa yang anda guna untuk ingat tarikh, mengingatkan penyewa dan menulis resit setiap bulan sudah banyak.
Bergantung pada app. Dengan KutipSewa, penyewa bayar terus ke akaun bank atau DuitNow tuan rumah dan KutipSewa tidak memegang wang penyewa. Untuk app yang kutip melalui debit terus atau bayaran dalam app, semak aliran wang dan caj di laman rasmi masing-masing.
Sesetengah sistem seperti iBilikPlus dan PickTenants menyebut peringatan automatik. KutipSewa sengaja tidak hantar sendiri: ia sediakan mesej siap ditulis dan anda tekan sekali untuk hantar dari WhatsApp anda sendiri, jadi penyewa nampak nombor anda.
KutipSewa dihadkan kepada 10 unit/bilik, jadi ia bukan pilihan sesuai. Sistem untuk operator seperti iBilikPlus RMS atau PickTenants, atau Excel yang disusun baik, lebih sesuai. Minta demo dan harga terus daripada vendor.
Untuk KutipSewa, boleh. Di Tambah ramai penyewa, salin baris dari Excel atau Google Sheets (nama, no telefon, sewa, bilik) dan tampal. Untuk app lain, tanya vendor sama ada mereka sokong import.
Kami senaraikan cara yang tuan rumah kecil di Malaysia memang guna untuk kutip sewa: buku dan WhatsApp, hamparan, dan app yang dibina untuk pasaran Malaysia. Ciri dan harga pihak lain hanya diambil dari laman rasmi mereka pada Oktober 2026; jika harga tidak dipaparkan, kami tulis "semak harga di laman rasmi". Kami tidak menilai, memberi markah atau menyusun mengikut "terbaik", kerana jawapan bergantung pada bilangan unit dan masalah anda. Fakta KutipSewa diambil dari produk kami sendiri. Jumpa kesilapan? E-mel hello@kutipsewa.com dan kami betulkan.